Das Wohn- und Geschäftshaus in der Eisenbahnstraße 156 befindet sich in einer stark nachgefragten Lage im Leipziger Osten und umfasst insgesamt 17 Einheiten, davon 16 Wohneinheiten und 1 langjährig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Sie steht nicht unter Denkmalschutz, was Investoren Gestaltungsfreiheit bei Modernisierungen und baulichen Veränderungen bietet.

Derzeit sind 5 Wohnungen leerstehend bzw. im Begriff, leer zu werden, was etwa ein Drittel der gesamten Wohnfläche entspricht. Die leerstehenden Einheiten sind renovierungsbedürftig, ebenso besteht im gesamten Objekt ein allgemeiner Bedarf an Schönheitsreparaturen. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Aufwertung und Mietsteigerung durch gezielte Investitionen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zuverlässig und langfristig vermietet. Mit einem Anteil von nur ca. 12 % der Gesamtfläche liegt der Fokus klar auf der wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und steigert den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert und entspricht aktuellen technischen Standards.