Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Raum-Wohnung in der Husemannstraße im Leipziger Osten. Die Einheit verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und bietet damit eine großzügige und gut nutzbare Wohnfläche innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die vier Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine bestehende Mietstruktur übernehmen und auf eine solide Wohnungsgröße in innenstadtnaher Lage setzen möchten. Die Kombination aus vermieteter Bestandseinheit, großzügiger Fläche und gefragter Grundrissstruktur schafft eine gute Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 1.898,73 €/m² positioniert sich die Einheit zudem auf einem attraktiven Einstiegsniveau und bietet damit eine interessante Grundlage für Anleger, die auf Substanz, Fläche und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Ergänzend liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, welches indikativ eine Restnutzungsdauer von ca. 21 Jahren ausweist. Bei entsprechender steuerlicher Anerkennung kann sich daraus eine erhöhte lineare Abschreibung von rund 4,8 % p. a. auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil ergeben. Die konkrete steuerliche Bewertung und Anerkennung ist vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen.

Ein weiterer relevanter Punkt betrifft die Fenster des Gebäudes. Sämtliche Fenster, deren Erneuerung am Gebäude noch erforderlich ist, werden eigentümerseits erneuert. Dadurch entsteht für Käufer zusätzliche Planungssicherheit innerhalb der Liegenschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, die durch ihre Größe, ihre flexible Raumstruktur, den attraktiven Quadratmeterpreis, die vorgesehene Fenstererneuerung und die Lage im Leipziger Osten überzeugt.

Alle Angaben zur Fläche, Vermietungssituation, Restnutzungsdauer, Fenstererneuerung sowie zur möglichen steuerlichen Abschreibung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Für die steuerliche Anerkennung, die tatsächliche Abschreibungsmöglichkeit, Art und Umfang der Fenstererneuerung sowie die Inhalte und Verwertbarkeit des Restnutzungsdauer-Gutachtens übernimmt der Makler keine Haftung.