Zum Verkauf steht eine leerstehende Gewerbeeinheit in Leipzig, die sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses befindet. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Aufgrund der Lage im Hochparterre und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich die Einheit insbesondere für Käufer, die durch Sanierung und Nutzungsänderung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Für die Umnutzung zu Wohnzwecken liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Damit besteht eine konkrete Grundlage, die Einheit nach entsprechender Modernisierung wohnwirtschaftlich nutzbar zu machen.
Ergänzend liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, welches indikativ eine Restnutzungsdauer von ca. 21 Jahren ausweist. Bei entsprechender steuerlicher Anerkennung kann sich daraus eine erhöhte lineare Abschreibung von rund 4,8 % p. a. auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil ergeben. Die konkrete steuerliche Bewertung und Anerkennung ist vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen.
Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine kurzfristige Übernahme sowie eine flexible Neuplanung von Grundriss, Ausstattung und Nutzungskonzept. Im Zuge der weiteren Maßnahmen werden zudem sämtliche am Gebäude noch erforderlichen Fenster eigentümerseits erneuert. Dies schafft zusätzliche Planungssicherheit und verbessert die Grundlage für die künftige Nutzung.
Nach entsprechender Modernisierung kann hier eine attraktive Wohneinheit in innenstadtnaher Lage entstehen. Insgesamt bietet die Einheit eine interessante Kombination aus Leerstand, genehmigter Umnutzung, Sanierungspotenzial und möglicher steuerlicher Abschreibung.
Alle Angaben zur Umnutzung, Baugenehmigung, Genehmigungsfähigkeit, Fläche, baurechtlichen Situation, Fenstererneuerung sowie zur steuerlichen Abschreibung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Für die steuerliche Anerkennung, die tatsächliche Nutzungsänderung, die Genehmigungsfähigkeit sowie Art und Umfang der Fenstererneuerung übernimmt der Makler keine Haftung.
