Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Der Wohnbereich vermittelt durch die Dachgeschosslage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen guten Rückzugsort bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat versehen. Eine vorhandene Einbauküche erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die gute Vermietbarkeit der Einheit.

Für Kapitalanleger zusätzlich interessant ist eine vorliegende Indikation zur verkürzten Restnutzungsdauer. Hieraus ergibt sich – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung und Anerkennung – das Potenzial für eine erhöhte Gebäude-AfA von ca. 4 % p. a.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist derzeit zuverlässig vermietet.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Kapitalanlage, die eine solide Vermietbarkeit mit zusätzlichem steuerlichem Abschreibungspotenzial verbindet.

Highlights auf einen Blick:

• Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ca. 37,25 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, saniert 2001
• Gepflegter Gesamtzustand
• Einbauküche vorhanden – gute Vermietbarkeit
• Ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage
• Letzte Mieterhöhung im Jahr 2016
• Indikation zur verkürzten Restnutzungsdauer – Potenzial für ca. 4 % Gebäude-AfA p. a.
• Eigenes Kellerabteil
• Beheizung über Gas-Zentralheizung