Die hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der obersten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1890.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage von 5, wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und steht leer. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit historischem Charakter, moderner Ausstattung und besonderer Atmosphäre suchen.

Bereits das Gebäude vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Es handelt sich um ein Mietshaus in geschlossener Bebauung und markanter Ecklage, dessen historisierende Putzfassade, der ehemalige Eckladen sowie der repräsentative Eingangsbereich die bauzeitliche Qualität des Hauses sichtbar machen. Besonders das helle Treppenhaus mit hochwertigen Stuckdetails und Holzvertäfelungen unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft schon auf dem Weg zur Wohnung eine sehr wertige Anmutung.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre gelungene Sanierung, den schönen Grundriss und eine ausgesprochen helle Raumwirkung. Der offene Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen einladenden Rahmen für Wohnen, Kochen und Ankommen. Die charmanten Dachschrägen geben den Räumen eine besondere Tiefe und schaffen eine behagliche, aber keinesfalls beengte Atmosphäre.

Ein prägendes Detail sind die originalen Holzbalken, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Sie verleihen den Räumen Wärme, Struktur und einen unverwechselbaren Charakter. In Verbindung mit dem hochwertig verlegten Laminatboden im Fischgrätmuster entsteht ein sehr stimmiges Gesamtbild, das moderne Klarheit mit historischem Charme verbindet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Raum hell und angenehm belüftet. Die Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung geschmackvoll gewählt und fügt sich harmonisch in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als außergewöhnlich charmantes Zuhause in historischer Hülle. Die Kombination aus oberster Etage, sichtbaren Holzbalken, offenem Wohnbereich, hochwertigem Bodenbild, hellem Treppenhaus und gelungener Sanierung macht sie zu einer selten schönen Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Stil und Charakter suchen.
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Kurzfakten:

• Objekt: Sanierte Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Baujahr: um 1890
• Etage: 5. Etage von 5
• Sanierung: 2022 umfassend saniert
• Verfügbarkeit: leerstehend
• Nutzung: ideal zur Selbstnutzung
• Grundriss: optimal geschnitten mit offenem Wohn und Essbereich
• Boden: hochwertig verlegtes Laminat im Fischgrätmuster
• Besonderheit Wohnung: originale Holzbalken in der gesamten Wohnung
• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
• Badgestaltung: Fliesen im Badezimmer
• Keller: eigenes Kellerabteil
• Gebäude: Mietshaus in geschlossener Bebauung und markanter Ecklage
• Gebäudedetails: ehemaliger Eckladen, historisierende Putzfassade, Holzpaneele und Stuck im Eingangsbereich
• Treppenhaus: helles Treppenhaus mit hochwertigen Stuckdetails und Holzvertäfelung
• Charakter: helle Dachgeschosswohnung mit charmanten Dachschrägen und besonderer Ausstrahlung
• Soll-Kaltmiete: 6.720 € p.a.