Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig. Die Einheit befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m².

Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch den Leerstand kann die Einheit kurzfristig übernommen, selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden.

Ergänzend liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, welches indikativ eine Restnutzungsdauer von ca. 21 Jahren ausweist. Bei entsprechender steuerlicher Anerkennung kann sich daraus eine erhöhte lineare Abschreibung von rund 4,8 % p. a. auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil ergeben. Die konkrete steuerliche Bewertung und Anerkennung ist vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen.

Ein weiterer relevanter Punkt betrifft die Fenster des Gebäudes. Sämtliche Fenster, deren Erneuerung am Gebäude noch erforderlich ist, werden eigentümerseits erneuert. Dadurch entsteht für Käufer zusätzliche Planungssicherheit innerhalb der Liegenschaft.

Der Grundriss schafft eine klare Grundlage für komfortables Wohnen und bietet ausreichend Fläche für Singles, Paare oder eine kleine Wohngemeinschaft. Gleichzeitig eröffnet die freie Verfügbarkeit Flexibilität bei der weiteren Nutzung und Gestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, leerstehende Wohneinheit in Leipzig, die durch ihre Größe, den praktischen Zuschnitt, die sofortige Verfügbarkeit sowie die vorgesehene Fenstererneuerung überzeugt.

Alle Angaben zur Fläche, Verfügbarkeit, Restnutzungsdauer, Fenstererneuerung sowie zur möglichen steuerlichen Abschreibung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Für die steuerliche Anerkennung, die tatsächliche Abschreibungsmöglichkeit, Art und Umfang der Fenstererneuerung sowie die Inhalte und Verwertbarkeit des Restnutzungsdauer-Gutachtens übernimmt der Makler keine Haftung.