Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 mit ca. 334 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Flurstück. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet damit eine interessante Mischung aus vermietetem Bestand, leerstehender Einheit und zusätzlicher Ausbauperspektive.

Das Haus präsentiert sich straßenseitig mit einer sehr gepflegten Fassade und macht bereits von außen einen überzeugenden Eindruck. Die klare Gebäudestruktur, die vorhandenen Wohneinheiten und die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Potenzial suchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde neu vermietet und trägt damit zur aktuellen Einnahmesituation des Hauses bei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und wurde bereits teilweise renoviert. Hier besteht noch Fertigstellungsbedarf, gleichzeitig eröffnet genau dieser Bereich die Möglichkeit, Ausstattung und Vermietungskonzept gezielt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen. Das dort vorhandene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein weiterer interessanter Bestandteil des Objektes ist das Dachgeschoss. Dieses kann beziehungsweise muss noch vollständig ausgebaut werden, wurde jedoch in den vergangenen vier Jahren bereits gedämmt. Damit ist eine wichtige Grundlage für eine spätere Nutzung bereits geschaffen. Für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial bietet dieser Bereich eine attraktive zusätzliche Perspektive innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt funktional und dem Charakter der Immobilie entsprechend. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Holzdielen und Laminat vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten auch eine Werkstatt und damit praktische Nutzflächen, die den Bestand sinnvoll ergänzen.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist die vorhandene Toreinfahrt. Über diese kann ein Fahrzeug auf das Grundstück gefahren werden, was bei innerörtlichen Mehrfamilienhäusern einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein bewohntes Hinterhaus, welches derzeit technisch an die Stromversorgung des Haupthauses angeschlossen ist. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Hinterhaus selbst und möchten gemeinsam mit den künftigen Käufern eine passende Lösung für die weitere Nutzung abstimmen. Denkbar ist insbesondere der Abschluss eines Mietvertrages, sodass die Eigentümer das Hinterhaus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen können. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung sowie die künftige Regelung der Stromversorgung erfolgen in Abstimmung zwischen den Parteien.

Kurzfakten

Objekt: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1896
Wohnfläche gesamt: ca. 334 m²
Flurstück: ca. 300 m²
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Vermietung: Wohnung im Erdgeschoss vermietet, Wohnung im 1. Obergeschoss neu vermietet
Leerstand: Wohnung im 2. Obergeschoss leerstehend und teilweise renoviert
Dachgeschoss: ausbaufähig, in den letzten vier Jahren gedämmt
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne im 2. Obergeschoss
Heizung: Gasheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Laminat
Keller: vorhanden, mit Werkstatt
Fassade: sehr gepflegter Zustand
Grundstück: über Toreinfahrt mit Fahrzeug befahrbar
Besonderheit: vermieteter Bestand mit zusätzlicher Ausbau- und Entwicklungsperspektive