Wissenswertes

Beim Hauskauf in Sachsen kommen zum Kaufpreis rund 6,8 bis 7,5 Prozent Kaufnebenkosten hinzu: 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 0,9 bis 1,4 Prozent für den Notar und 0,4 bis 0,6 Prozent für das Grundbuchamt. Ist ein Makler beteiligt und wird die Provision hälftig geteilt, liegen die Nebenkosten in

Ja, Sie können Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Rechtlich brauchen Sie dafür nur einen Notar – alles andere ist Arbeit: Wertermittlung, Unterlagen, Energieausweis, Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Kaufvertrag. Wer diese elf Schritte sauber abarbeitet, spart die Provision. Wer beim Preis oder

Der Verkauf einer Immobilie ist steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung mehr als zehn Jahre liegen. Maßgeblich ist jeweils der Tag des notariellen Kaufvertrags (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Ohne Wartezeit verkauft steuerfrei, wer die Immobilie seit der Anschaffung durchgehend selbst

Um den Grundstückswert zu ermitteln, multiplizieren Sie zunächst den Bodenrichtwert Ihrer Zone mit der Grundstücksfläche – das ergibt einen ersten Anhaltswert. In Sachsen finden Sie den Wert kostenlos über BORIS Sachsen, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Der tatsächliche Verkaufspreis weicht a

Wie oft die Miete erhöht werden darf, regeln zwei Fristen: Eine Erhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete kann frühestens alle 15 Monate wirksam werden; das Erhöhungsverlangen selbst darf der Vermieter frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung stellen (§ 558 Abs. 1 BGB). Modernisierungs- und Bet

Ein Energieausweis ist Pflicht, sobald ein Haus oder eine Wohnung verkauft, neu vermietet, verpachtet oder verleast wird – und bei jedem Neubau (§ 80 GModG). Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen. Ausgenommen sind nur wenige Fälle, etwa Baudenkmäler und kleine Gebäude bis 50 Quadratmeter

Einen guten Immobilienmakler erkennen Sie an sechs Punkten, die sich überprüfen lassen: Gewerbeerlaubnis, Vermögensschadenhaftpflicht, freiwillige Weiterbildung, eine schriftliche Wertermittlung mit Herleitung, belegbare Verkäufe in Ihrer Gegend und echte Referenzen. All das können Sie in einem einz

Die Kappungsgrenze bei der Mieterhöhung liegt bundesweit bei 20 Prozent innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). In Leipzig gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent, derzeit befristet bis zum 30. Juni 2027. Zusätzlich deckelt die ortsübliche Vergleichsmiete jede Erhöhung – es zählt im

Die Bruttomietrendite berechnen Sie, indem Sie die Jahresnettokaltmiete durch den Kaufpreis teilen und mit 100 multiplizieren. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite: Jahresmiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Beide messen nur den laufenden Ert

Mini-Checkliste vor dem Verkauf:  Die Spekulationssteuer ist ein zentraler Faktor für den optimalen Verkaufszeitpunkt. Wer einen Immobilienverkauf plant, sollte genau wissen, wann fällt Spekulationssteuer an, welche Ausnahmen gelten und wie sich ggf. die Steuer legal vermeiden lässt. Im Kern geht es um die Spekulationsfrist von Immobilien, oft als 10 Jahresfrist

Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist rechtlich zulässig, aber sie verlangt Sorgfalt, klare Kommunikation und einen tragfähigen Grund. Wer das Kündigen wegen Eigenbedarf in Betracht zieht, greift in ein bestehendes Mietverhältnis ein und muss nachvollziehbar darlegen, warum gerade diese Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt benötigt wird. Zugleich schützt der Gesetzgeber Mieter

Die Indexmiete knüpft die Nettokaltmiete an die Inflation und damit an den Verbraucherpreisindex für Deutschland, der oft kurz als Mietindex bezeichnet wird. Das schafft eine klare Mechanik: Die Miete folgt dem Preisniveau, nicht der Marktdynamik einzelner Viertel. Für die Praxis bedeutet das Transparenz und Planbarkeit – vorausgesetzt, die Indexmiete-Berechnung ist