Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Leipziger Osten bietet auf ca. 94 m² ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und praktischen Ausstattungsdetails macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigen Eigennutzungsplänen interessant.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche mit Einbauküche ergänzt die Wohnung. Der große Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, weitere Bereiche sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort und ist besonders für Familien oder beim Empfang von Besuch ein praktischer Vorteil.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche. Zum Angebot gehört außerdem ein Duplexstellplatz, der das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 € und entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.600 €. Kapitalanleger erwerben damit eine bereits vermietete Einheit mit vielseitig nutzbarem Raumangebot.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe und die Kombination aus Balkon, Aufzug, Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Sie bietet damit eine interessante Grundlage für die Vermietung ebenso wie für eine spätere eigene Nutzung.

*Kurzfakten:*

– Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
– Wohnfläche: ca. 94 m²
– Baujahr: ca. 1996
– Etage: 4. Obergeschoss
– Balkon: ca. 5 m²
– Aufzug: vorhanden
– Küche: separate Küche mit Einbauküche
– Bad: Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC: vorhanden
– Abstellraum: vorhanden
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Stellplatz: ein Duplexstellplatz
– Monatliche Kaltmiete: 550 €
– Jährliche Nettokaltmiete: 6.600 €