Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage, um durch gezielte Sanierung eine neu positionierbare Einheit zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Gerade daraus ergibt sich für Anleger die Möglichkeit, Ausstattung, Mietniveau und Zielgruppe nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit ohne laufendes Mietverhältnis übernommen, renoviert und anschließend neu vermietet werden.

Der Grundriss ist klassisch angelegt und bietet zwei gut nutzbare Räume. Damit eignet sich die Wohnung nach entsprechender Herrichtung insbesondere für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Die vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der durchgehend geflieste Boden bilden eine bestehende Ausstattungsbasis, die im Zuge einer Sanierung überprüft und weiterentwickelt werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für insgesamt 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Gerade aus Vermietungssicht stellen die Stellplätze einen relevanten Zusatznutzen dar und erweitern die künftige Vermarktbarkeit der Einheit.

Insgesamt handelt es sich um eine leerstehende Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf, klarer Grundstruktur und zusätzlichem Wertbaustein durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine passende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur Bestand übernehmen, sondern eine Wohnung aktiv aufbereiten und anschließend neu vermieten möchten.

Die Sollmiete ist mit 8€ Kaltmiete pro Quadratmeter kalkuliert zuzüglich 80€ für die jeweiligen Stellplätze.

Kurzfakten:

• Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 2
• Nutzung: Kapitalanlage
• Vermietung: derzeit unvermietet
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Küche: Einbauküche vorhanden
• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
• Boden: Fliesen in der gesamten Wohnung
• Keller: eigenes Kellerabteil
• Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
• Stellplatzpreis: zusätzlich 12.000 €