Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr angenehmen Zustand. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit komfortabler Erreichbarkeit, zeitloser Ausstattung und kleinem Außenbereich suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Belichtung und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Alle Räume wirken offen und einladend, wodurch die Wohnung bereits beim Betreten einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt. Der Grundriss ist alltagstauglich gehalten und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus.
Ein besonderer Vorteil ist die Verbindung aus Balkon und Garten. Von der großen Küche aus gelangt man direkt auf den ca. 8,4 m² großen Balkon. Daran schließt sich ein ca. 10 m² großer Gartenbereich an, der der Wohnung eine seltene zusätzliche Qualität gibt. Gerade im Erdgeschoss entsteht dadurch ein schöner Übergang nach draußen, ideal für ruhige Momente im Freien, etwas Grün oder einen kleinen Sitzbereich.
Die Küche bietet angenehm viel Platz und ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Damit entsteht ein praktischer und zugleich ansprechender Bereich, der sich sehr gut in den Alltag integrieren lässt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen großen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Fenster erhält der Raum natürliche Belichtung und lässt sich gut belüften. Die Ausstattung bietet damit einen Komfort, der in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig gut nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als charmantes Zuhause mit gepflegter Ausstattung, guter Raumwirkung und einem besonderen Plus im Außenbereich. Eine schöne Gelegenheit für Käufer, die eine bezugsnahe Wohnung mit Charakter, Komfort und kleinem Gartenanteil suchen.
Die Einheit bietet deutliches Entwicklungspotenzial – eine Anpassung der Kaltmiete um bis zu 15 % ist zeitnah realisierbar.
Kurzfakten:
Objekt: Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 57 m²
Etage: Erdgeschoss
Modernisierung: 2016
Zustand: gepflegt
Denkmalschutz: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Balkon: ca. 8,4 m², Zugang von der Küche
Garten: Gartenbereich anschließend an den Balkon
Küche: große Küche mit modernem Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, großem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Boden: Echtholz Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Keller: eigenes Kellerabteil
Besonderheit: gute Belichtung, Balkon mit anschließendem Gartenbereich, Aufzug
• Kaltmiete: 356,76 €
• Hausgeld: 114,39 €
• nicht umlagef. Kosten p.a.: 382,45 €
