Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,53 m², einem funktionalen Grundriss und einem bestehenden langfristigen Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und kontinuierliche Erträge legen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die eine zeitgemäße und nach wie vor stark nachgefragte Wohnungsgröße abbilden. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die großzügigen Flügeltüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil eines gewachsenen Wohnumfelds. Immobilien dieser Art zeichnen sich insbesondere durch ihren begrenzten Bestand und ihre nachhaltige Marktposition aus. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus häufig stabile Vermietungsperspektiven und eine langfristig interessante Wertentwicklung.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Der Erwerber übernimmt ein bestehendes Mietverhältnis und profitiert unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die eine solide Bestandsanlage mit kalkulierbarer Ertragssituation suchen.
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Kurzüberblick:
– Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
– Baujahr 1910
– ca. 62,53 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Obergeschoss von insgesamt 4 Etagen
– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer über Flügeltüren
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
– eigenes Kellerabteil
– Gas-Zentralheizung
– langfristig vermietet
