Nicht allein die Größe macht diese Wohnung für Kapitalanleger interessant. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus einer gefragten Leipziger Wasserlage, einem überzeugenden 3-Zimmer-Grundriss und Ausstattungsmerkmalen, die im Vermietungsalltag dauerhaft relevant bleiben. Die Wohnung umfasst ca. 82,05 m², befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bereits vermietet.

Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separat angelegter Essbereich schafft eine klare Gliederung zwischen Wohnen und Küche. Diese Raumaufteilung spricht verschiedene Mietergruppen an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen mit Bedarf an einem eigenen Arbeitszimmer.

Ein besonderer Mehrwert ist die geschützte Loggia. Sie erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und bietet Raum für einen kleinen Sitzplatz. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser entsteht ein Wohnumfeld, das sich deutlich von einer klassischen innerstädtischen Lage abhebt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist direkt an den Essbereich angebunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil schaffen zusätzliche Staufläche.

Der Personenaufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann. Der Stellplatz ist derzeit an den Wohnungsmieter vermietet und generiert eine zusätzliche monatliche Kaltmiete von 40,90 €. Gerade in einer innerstädtischen Lage ergänzt er die Wohnung um ein langfristig relevantes Ausstattungsmerkmal und erweitert zugleich die laufenden Mieteinnahmen.

Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Käufer laufende Einnahmen ab dem wirtschaftlichen Übergang. Bei gemeinsamem Erwerb von Wohnung und Stellplatz beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 655,40 €. Mit drei Zimmern, mehr als 80 m² Wohnfläche, Loggia, Aufzug und Tiefgarage verfügt die Immobilie über eine ausgewogene Kombination aus Lage-, Nutzungs- und Ausstattungsqualität. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnung mit langfristiger Vermietungsperspektive suchen.

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Kurzfakten:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,05 m²
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• Vermietet, mit Loggia, Keller und Abstellbereich
• Kaltmiete Wohnung: 614,50 € monatlich
• Kaltmiete Stellplatz: 40,90 € monatlich
• Gesamte Kaltmiete: 7.864,80 € jährlich
• Hausgeld: 420,00 € monatlich
• Nicht umlagefähige Kosten: 87,27 € monatlich
• Kaufpreis Wohnung: 259.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
• Gesamtkaufpreis: 284.000 €