Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig bietet auf ca. 59,60 m² einen gut nutzbaren Grundriss und einen gepflegten Wohnstandard. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, ca. 1926 errichteten Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist neben dem Zustand der Wohnung die sehr gepflegte Gesamtanlage, die einen ansprechenden Rahmen für das Wohnen schafft.

Der gute Schnitt ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich und eine praktische Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Wohnung eignet sich damit für Singles und Paare. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Platz im Freien und erhöht den Wohnwert.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos gehalten. Parkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während weitere Bereiche gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2009 stammt. Der Denkmalschutz unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 585 € und entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.020 €. Bei einem Kaufpreis von 142.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,94 %.

Insgesamt verbindet das Angebot eine gepflegte Wohnung mit einem guten Schnitt und einer sehr gepflegten Anlage. Die Loggia, der Parkettboden und die Lage im 1. Obergeschoss ergänzen das Gesamtpaket und bieten eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung.

*Kurzfakten:*

– Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
– Wohnfläche: ca. 59,60 m²
– Etage: 1. Obergeschoss
– Zustand: gepflegte Wohnung in sehr gepflegter Anlage
– Vermietungsstatus: vermietet
– Loggia: vorhanden
– Bad: Badezimmer mit Badewanne
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Keller: eigenes Kellerabteil
– Heizung: Zentralheizung
– Baujahr Anlagentechnik: 2009
– Denkmalschutz: ja
– Monatliche Kaltmiete: 585 €
– Jährliche Nettokaltmiete: 7.020 €
– Kaufpreis: 142.000 €
– Bruttomietrendite: ca. 4,94 %