Kompaktes Investment am Wasser: Vermietetes Apartment mit Balkon

Auf ca. 36,93 m² bietet dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment in der Nonnenstraße einen gut gegliederten Wohnraum mit offenem Küchenbereich, einer abgetrennten Schlafnische und einem überdachten Balkon. Die Lage der Wohnanlage direkt am Wasser ergänzt das Angebot für Kapitalanleger um einen besonderen Standort im Leipziger Westen.

Der Grundriss nutzt die kompakte Wohnfläche sinnvoll aus. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich, in den die Küche offen eingebunden ist. Hier finden eine Sitzgruppe und ein kleiner Esstisch Platz. Die seitlich angeordnete Schlafnische ist durch Wandabschnitte optisch vom übrigen Raum getrennt. So entstehen unterschiedliche Nutzungsbereiche, ohne den offenen Charakter des Apartments zu verlieren.

Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf den überdachten Balkon. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Platz für eine Pause im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Abstellmöglichkeit im Eingangsbereich und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss; zur Wohnanlage gehört außerdem ein Personenaufzug.

Die bestehende Vermietung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 298 €, entsprechend 3.576 € jährlich. Das Hausgeld beträgt 119 € monatlich. Die ausgewiesenen nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 52,68 € monatlich. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 25.000 € angeboten.

Die überschaubare Wohnungsgröße spricht insbesondere Singles und Berufstätige an. Der gegliederte Grundriss, der Balkon und die Wasserlage bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

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Kurzfakten:

• Vermietetes 1-Zimmer-Apartment
• Wohnfläche: ca. 36,93 m²
• Erdgeschoss
• Überdachter Balkon · offene Küche · abgetrennte Schlafnische
• Duschbad · Abstellmöglichkeit · Keller
• Kaufpreis: 117.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz
• Kaltmiete: 298 € monatlich / 3.576 € jährlich
• Hausgeld: 119 € monatlich
• Nicht umlagefähige Kosten: 52,68 € monatlich