Mehrfamilienhaus in Leipzig, Husemannstraße 1, 04315 Leipzig, mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Bestandshalter, Projektentwickler und Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Das Objekt umfasst aktuell 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Für beide Gewerbeflächen bestehen bereits genehmigte Entwicklungsperspektiven: Die Umnutzung der kleineren Gewerbeeinheit ist baurechtlich genehmigt; zusätzlich liegt eine Genehmigung vor, die größere Gewerbeeinheit in zwei Wohnungen umzuwandeln. Damit lässt sich die Flächenstruktur perspektivisch stärker auf Wohnnutzung ausrichten und das nachhaltige Ertragspotenzial deutlich erhöhen. Eine entsprechende Abgeschlossenheit ist in Erstellung.
Aktuell stehen die kleine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen leer. Dadurch ergibt sich kurzfristig aktivierbares Mietpotenzial ohne vollständige Objektfreimachung. Die bestehende Mietstruktur weist zusätzliches Anpassungspotenzial auf; laut Mieterliste bestehen unter anderem Mietverhältnisse mit Index-/Staffelkomponenten sowie Potenzial für Anpassungen nach § 558 BGB.
Weitere wertrelevante Maßnahmen sind ein teilweiser Fenstertausch, die Instandsetzung der Fassade sowie der bereits genehmigte rückwärtige Balkonanbau. Die Balkone schaffen zusätzliches Wohnqualitäts- und Mietsteigerungspotenzial, insbesondere für die spätere Neuvermietung und die langfristige Positionierung der Einheiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Dies stellt im Hinblick auf regulatorische Anforderungen, Dekarbonisierung und langfristige Betriebssicherheit einen klaren Standort- und Objektvorteil dar.
| WE | EG | Fläche | Preis | Miete | Status | Grundriss | Anfragen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE01 | EG | 81 m² | 169.000,00 € | 0,00 € | Vermarktung | Grundriss | Anfragen |
| WE02 | — | 165 m² | 260.000,00 € | 1.320,00 € | Vermarktung | Grundriss | Anfragen |
| WE07 | 2. OG | 74 m² | 138.000,00 € | 365,70 € | Vermarktung | Grundriss | Anfragen |
| WE08 | 2. OG | 68 m² | 169.000,00 € | 0,00 € | Vermarktung | Grundriss | Anfragen |
| WE12 | 3. OG | 96 m² | 183.000,00 € | 596,39 € | Vermarktung | Grundriss | Anfragen |
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld, einer innenstadtnahen Wohnlage im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, gewachsenen Wohnstrukturen und einer zunehmend urbanen Entwicklung. Die Husemannstraße liegt zwischen Klasingstraße und Reclamstraße und damit in einem ruhigen Seitenstraßenbereich nahe der Kohlgartenstraße.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile Reudnitz, Volkmarsdorf und Zentrum-Ost sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine zentrale, gut angebundene Wohnung mit urbanem Umfeld und Entwicklungspotenzial suchen.
Makrolage:
Der Leipziger Osten zählt zu den urban geprägten und entwicklungsstarken Teilmärkten der Stadt. Die Lage profitiert von der Nähe zur Innenstadt, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Stadtteile wie Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Reudnitz und Anger-Crottendorf haben sich in den vergangenen Jahren spürbar weiterentwickelt und bieten weiterhin Potenzial. Die Mischung aus Altbaubestand, urbanem Umfeld und vergleichsweise zentraler Lage macht den Leipziger Osten besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Der Wohnungsmarkt wird hier von einer stabilen Nachfrage getragen, insbesondere bei gut angebundenen und bezahlbaren Wohnungen in innenstadtnaher Lage.
| Jahr | Kaltmiete | Zinsen | Tilgung | Restschuld | AfA | Steuer (+/-) | Cashflow n.St. | mtl. |
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