Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung im advita Haus Rundling Wahren richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit klarer Betreiberstruktur, Mietpool und planbarer Einnahmesituation suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 46,08 m² Wohnfläche.

Das Objekt ist Teil des betreuten Wohnens innerhalb des Wahrener Rundlings, einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1928, der im Zuge der Sanierung 2012 hochwertig modernisiert wurde. Projektseitig ist die Sanierung mit der GRK Holding AG als Bauherr verbunden. Dadurch treffen historische Gebäudesubstanz, denkmalgerechte Erneuerung und ein spezialisiertes Nutzungskonzept aufeinander.

Für Anleger liegt der Reiz dieser Immobilie weniger in einer klassischen Einzelvermietung, sondern in der besonderen Struktur des betreuten Wohnens. Die Wohnung ist in einen Mietpool eingebunden. Damit wird die Einnahmesituation nicht allein von der Belegung der einzelnen Einheit abhängig gemacht, sondern über das Gesamtkonzept des Hauses getragen. Für den Eigentümer entsteht dadurch eine deutlich planbarere Einnahmebasis und ein reduziertes Einzelrisiko im Vergleich zu einer gewöhnlichen Wohnungsvermietung.

Das advita Haus kombiniert betreutes Wohnen, Pflege Wohngemeinschaft, Tagespflege und ambulante Pflegeangebote unter einem Dach. Bewohner leben in eigenen 1 oder 2 Raum Wohnungen und können Unterstützungsleistungen je nach Bedarf in Anspruch nehmen. Genau diese Verbindung aus eigenständigem Wohnen, Betreuungssicherheit und vorhandener Serviceinfrastruktur macht den Standort langfristig nachvollziehbar positioniert.

Aufgrund der besonderen Nutzung als betreutes Wohnen und mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner kann die Wohnung im Rahmen der Vermarktung nicht besichtigt werden. Die Beurteilung der Einheit erfolgt daher auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Objekt-, Vertrags- und Bildunterlagen.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 301 €. Ergänzend wird ein Stellplatz für 9.500 € zusätzlich zum Kaufpreis miterworben. Die Einheit eignet sich damit für Kapitalanleger, die eine kleine, betreibergebundene Anlageform mit Mietpoolstruktur und klarer Nutzungsausrichtung bevorzugen.

Insgesamt handelt es sich um eine sachlich interessante Kapitalanlage im Segment betreutes Wohnen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, Sanierungshintergrund, etabliertem Betreiberkonzept und Mietpool bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine möglichst passive Bestandshaltung legen.

Kurzfakten:

• Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
• Standort: advita Haus Rundling Wahren, Leipzig
• Wohnfläche: ca. 46,08 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 2
• Nutzung: reine Kapitalanlage
• Betreiberkonzept: betreutes Wohnen im advita Haus Rundling Wahren
• Mietstruktur: Mietpool
• Leerstandsrisiko: über Mietpoolstruktur deutlich reduziert
• Gebäudebaujahr: 1928
• Sanierung: 2012 vollständig saniert
• Denkmalschutz: vorhanden
• Betreiberangebot: betreutes Wohnen, Pflege Wohngemeinschaft, Tagespflege und ambulante Pflegeangebote
• Stellplatz: zusätzlich für 9.500 € zu erwerben
• Kaltmiete: 301 € monatlich