Diese vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere als klassische Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf angenehm geschnittene Räume, die eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche ermöglichen und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit schaffen.
Die Wohnung wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen aufgefrischt. Wände und Fußböden wurden erneuert, wodurch sich die Einheit insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die hellen Oberflächen unterstützen eine freundliche Raumwirkung und erleichtern eine unkomplizierte Nutzung beziehungsweise Neuvermietung.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Balkon, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und den Wohnwert der Einheit deutlich erhöht. Gerade bei kompakten Wohnungen stellt ein eigener Außenbereich ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erweitert den Wohnraum um eine private Rückzugsmöglichkeit.
Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. In Verbindung mit der Wohnungsgröße, dem aufgefrischten Zustand und dem Balkon bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit gut vermietbarer Struktur im Leipziger Nordwesten suchen.
Kurzfakten:
• Objekt: 2 Raum Etagenwohnung
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Baujahr: 1900
• Etage: erste Etage
• Zimmer: 2
• Vermietung: vermietet
• Zustand: saniert
• Balkon/Terrasse: ja
• Küche: abgetrennte Einbauküche
• Bad: Badezimmer mit Dusche
• Boden: Fliesen und Laminat
• Abstellraum: nicht vorhanden
• Keller: eigenes Kellerabteil
• Kaltmiete: 399 € monatlich
• Hausgeld p.m.: 278,63€
• Nicht umlagefähige Kosten: 78,5€ inkl. 49€ Erhaltungsrücklagen
