Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig-Wahren bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 49 m² und eignet sich für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarem Kaufpreis suchen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Die letzte Modernisierung ist mit dem Jahr 2010 angegeben.

Zwei Zimmer bieten Platz für einen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich gehalten. Laminat und Fliesen bilden die Bodenbeläge. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lässt sich durch das vorhandene Fenster natürlich belüften. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot um zusätzliche Abstellfläche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2010 angegeben.

Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 350 € vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 4.200 €. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,94 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und einer Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Lage im 1. Obergeschoss, das Tageslichtbad mit Badewanne und die zusätzliche Kellerfläche ergänzen das Angebot.

*Kurzfakten:*

– Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
– Standort: Leipzig-Wahren
– Wohnfläche: ca. 49 m²
– Etage: 1. Obergeschoss
– Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Keller
– Heizung: Gaszentralheizung
– Monatliche Kaltmiete: 350 €
– Jährliche Nettokaltmiete: 4.200 €
– Bruttomietrendite: ca. 4,94 %
– Hausgeld: 282,03 € einschließlich Erhaltungsrücklage
– Davon umlagefähige Kosten: ca. 173 € monatlich
– Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 53,77 € monatlich
– Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 55,27 € monatlich