Dieses Wohnungspaket umfasst drei vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses gebündelt zu erwerben. Alle drei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse.
Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und verfügen zusätzlich über einen Balkon. Eine dieser Einheiten wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen aufgefrischt; insbesondere Wände und Fußböden wurden erneuert. Die zweite 55-m²-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt ebenfalls durch helle Räume, eine klare Raumaufteilung und einen gut nutzbaren Außenbereich.
Die dritte Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und bietet einen kompakten 2-Zimmer-Grundriss mit separatem Wohn- und Schlafbereich. Der Ausstattungszustand ist funktional und bietet perspektivisch zusätzliches Aufwertungspotenzial.
Alle drei Einheiten verfügen über eine separate Einbauküche, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie Fliesen- und Laminatböden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Sämtliche Einheiten sind bereits vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.049 € beziehungsweise 12.588 € p. a. Damit bietet das Paket einen unmittelbaren laufenden Mietertrag und gleichzeitig unterschiedliche Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung des Bestandes.
Insgesamt verbindet das Angebot drei kompakte, gut vermietbare Einheiten mit unterschiedlichen Ausstattungsständen innerhalb einer Liegenschaft. Zwei Balkone, bestehende Mietverhältnisse sowie perspektivisches Entwicklungspotenzial machen das Paket insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ihren Bestand mit mehreren Einheiten an einem Standort erweitern möchten.
Kurzfakten:
• Wohnungspaket aus 3 Eigentumswohnungen
• Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche
• 3 × 2-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen: ca. 55 m², 55 m² und 40 m²
• Baujahr: ca. 1900
• Alle Einheiten im 1. Obergeschoss
• Alle 3 Wohnungen vermietet
• 2 Wohnungen mit Balkon
• 1 Einheit zuletzt aufgefrischt / saniert
• Separate Einbauküchen
• Badezimmer jeweils mit Dusche
• Fliesen und Laminat
• Jeweils eigenes Kellerabteil
Kaltmiete gesamt: 1.049 € monatlich / 12.588 € p. a.
Hausgeld gesamt: 777,54 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten gesamt: 221,80 € monatlich
davon Erhaltungsrücklage: 134,22 € monatlich
